Поиск квартиры в Германии занимает немало усилий. Так как тут свои правила. Квартиру нужно искать самому, а это включает отправку запроса, ожидание приглашения на осмотр квартиры, сам осмотр и, приготовьтесь, может быть длительный срок ожидания, что выберут именно вас.
Но и это не самое главное. Очень важно подготовить пакет документов, который будет вашим “лицом” перед арендодателем. К пакету документов, который вы передаёте владельцу или агенту, лучше подготовить электронные копии, которые можно загрузить в облако и дать ссылку на них для просмотра.
Шуфа, рекомендательное письмо, договор
Вам будут необходимы следующие документы:
— Копия вашего паспорта
— Заполненная анкета Mieterselbstauskunft
— Payslips. Этот документ демонстрирует учёт и подтверждение ваших финансовых доходов. В него включена вся информация про вашу зарплату. Важно иметь в нем сведения хотя бы за последние три месяца.
— SCHUFA. Это один из главных документов в этом пакете. Он показывает вашу возможность платить. Другими словами — это ваша кредитоспособность. Арендодатель должен удостовериться, что вы сможете оплачивать все услуги по квартире. И она очень важна для заключения контракта на аренду жилья. Для новоприбывших её рекомендуют также получить, даже если вы оформлены в Джобцентре.
— Не менее важным является также рекомендательное письмо от вашего работодателя. Желательно, чтобы текст был размещён на официальном бланке компании с печатью и подписью руководителя.
— Если вы уже проживали на съёмной квартире, то желательно получить письмо и от предыдущего хозяина, где он может указать, что вы достойный квартиросъёмщик и чётко выполняли все договорённости контракта. И очень важно – оплачивали арендную плату вовремя.
— Mietschuldenfreiheitsbescheinegung — справка о том, что у вас нет задолженности по жилью. Арендодатель может ее написать в произвольной форме. Или можно скачать на сайте Immowelt или immoscaut24 шаблон, заполнить и дать арендодателю подписать.
Рекомендованный словарик
Besichtigungs Termin — личная встреча с агентом или хозяином для просмотра квартиры.
Mietvertrag — договор на аренду жилья.
Kalt — “холодная” стоимость аренды квартиры без оплаты каких-либо услуг
Warm — коммунальные услуги включены
Nebenkosten — дополнительные платежи (обычно сюда входит вода, отопление и прочее). Оплата электричества, как правило, не входит, в пакет, за него нужно платить отдельно.